Đặt lịch tư vấn
Hotline: 0963 815 828
Hotline: 0963 815 828
Luật sư điều hành
Luật sư Lại Hương hiện là Luật sư Điều hành tại Luật Phương Vinh. Với nền tảng kiến thức pháp luật vững chắc, tư duy phân tích sắc bén cùng tinh thần tận tâm vì quyền lợi hợp pháp của khách hàng, Luật sư Lại Hương đã và đang đồng hành hiệu quả cùng nhiều khách hàng trong và ngoài nước giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp.
Luật sư Lại Hương có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong các lĩnh vực:
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất có nguồn gốc được cha mẹ cho tặng nhưng chưa làm thủ tục, mổ xẻ bản chất pháp lý của việc tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy tay hoặc thỏa thuận miệng, điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo các mốc thời điểm luật định, nghĩa vụ tài chính liên quan và quy trình hợp thức hóa sang tên Giấy chứng nhận lần đầu tại cơ quan chuyên môn. Tập quán cho tặng đất đai giữa các thế hệ trong gia đình là giao dịch dân sự diễn ra rất phổ biến tại Việt Nam. Trên thực tế, nhiều cha mẹ khi tách thửa hoặc giao đất cho con cái cất nhà sinh sống chỉ thực hiện bằng lời nói, viết giấy tay không qua công chứng, hoặc thậm chí chỉ giao đất thực tế ngoài thực địa mà không lập bất kỳ văn bản nào. Sau nhiều năm sinh sống ổn định, khi con cái có nhu cầu thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, họ mới gặp ách tắc do thiếu hợp đồng tặng cho hợp pháp theo quy chuẩn tố tụng. Việc nắm rõ các quy định về cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất có nguồn gốc được cha mẹ cho tặng nhưng chưa làm thủ tục đóng vai trò tiên quyết giúp người sử dụng đất chủ động thu thập chứng cứ nguồn gốc, xác định phương án hợp thức hóa tối ưu và bảo vệ trọn vẹn quyền sở hữu nhà đất của gia đình.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu có được yêu cầu chia thừa kế đất đai khi một người thừa kế không hợp tác không, mổ xẻ cơ chế giải quyết ách tắc khi thủ tục công chứng bị vô hiệu hóa do có thành viên chống đối, quy định về quyền khởi kiện độc lập của từng đồng thừa kế theo Bộ luật Tố tụng Dân sự, quy trình hòa giải tại cấp xã và lộ trình phân chia di sản bằng Bản án Tòa án. Tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và nhà ở thường phát sinh những mâu thuẫn phức tạp do sự đan xen giữa quan hệ tài sản và quan hệ nhân thân gia đình. Trong thực tiễn xử lý thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản tại các Tổ chức hành nghề công chứng, một rào cản phổ biến khiến hồ sơ rơi vào trạng thái "đóng băng" suốt nhiều năm là việc chỉ cần một trong các đồng thừa kế cố tình chây ỳ, né tránh, không chịu cung cấp giấy tờ nhân thân hoặc không ký tên vào Văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Sự không hợp tác này có thể xuất phát từ việc không đồng ý với tỷ lệ chia, muốn chiếm giữ toàn bộ tài sản, hoặc đơn giản là do mâu thuẫn cá nhân tích tụ từ trước. Rơi vào bế tắc này, việc tìm hiểu có được yêu cầu chia thừa kế đất đai khi một người thừa kế không hợp tác không đóng vai trò chìa khóa pháp lý giúp các đồng thừa kế còn lại tháo gỡ điểm nghẽn, bảo vệ kỷ phần tài sản hợp pháp của mình theo đúng quy định pháp luật.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu người thừa kế đang ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không, mổ xẻ các diện đối tượng kiều bào, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, cơ chế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hưởng giá trị di sản, cùng quy trình ủy quyền khai nhận thừa kế không cần về nước. Trong xu hướng hội nhập quốc tế và di cư hiện đại, lượng người Việt Nam định cư, làm việc, học tập tại nước ngoài hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài sở hữu tài sản di sản là bất động sản tại quê nhà gia tăng mạnh mẽ. Khi người để lại di sản tại Việt Nam qua đời, di sản là quyền sử dụng đất và nhà ở thường phát sinh vướng mắc pháp lý phức tạp do người thừa kế đang cư trú tại nước ngoài. Việc xác định người thừa kế đang ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không là câu hỏi then chốt giúp kiều bào bảo vệ quyền tài sản chính đáng của mình, đồng thời giúp các đồng thừa kế trong nước chủ động thực hiện đúng các thủ tục công chứng và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu đất là tài sản chung của vợ chồng: Khi một người mất, di sản được xác định thế nào, mổ xẻ nguyên tắc tách bạch tài sản chung hợp nhất theo Luật Hôn nhân và Gia đình, công thức xác định khối di sản thực tế của người qua đời, quy trình phân chia kỷ phần thừa kế cho người vợ/chồng còn sống cùng các con và thủ tục sang tên Sổ đỏ tại cơ quan thẩm quyền. Trong chế định tài sản của quan hệ hôn nhân gia đình, quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung hợp nhất của cả hai vợ chồng, cho dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) đứng tên cả hai người hay chỉ do một người đại diện đứng tên. Sự cố pháp lý nhạy cảm và phát sinh nhiều bất đồng nhất xuất hiện khi một trong hai người không may qua đời. Việc xác định đất là tài sản chung của vợ chồng: Khi một người mất, di sản được xác định thế nào đòi hỏi sự tách bạch chính xác giữa phần tài sản của người còn sống và khối di sản thừa kế của người quá cố, nhằm làm căn cứ công chứng phân chia di sản, ngăn chặn nguy cơ xâm phạm quyền lợi giữa người vợ/chồng còn sống với các con hoặc các thành viên khác trong dòng họ.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu mua đất chung sổ đỏ: Những rủi ro pháp lý cần kiểm tra trước khi giao dịch, mổ xẻ bản chất pháp lý của hình thức sở hữu chung theo phần, điều kiện tách thửa độc lập, các nguy cơ bế tắc khi định đoạt, thế chấp hoặc xây dựng nhà ở và giải pháp kiểm soát rủi ro dòng tiền cho nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh giá nhà đất tại các khu vực đô thị và ven biển liên tục gia tăng, hình thức "mua đất chung sổ đỏ" (mua đất đồng sở hữu) trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người dân có tài chính hạn hẹp hoặc các nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ. Dưới góc độ pháp lý, mua đất chung sổ đỏ được hiểu là việc hai hoặc nhiều người không có quan hệ vợ chồng, gia đình cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Mặc dù hình thức này giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, việc tìm hiểu mua đất chung sổ đỏ: Những rủi ro pháp lý cần kiểm tra trước khi giao dịch lại vô cùng cấp thiết, bởi tài sản thuộc sở hữu chung theo phần luôn ẩn chứa vô số rào cản tố tụng, nguy cơ đọng vốn và nguy cơ phát sinh tranh chấp bế tắc kéo dài.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu di chúc bị thất lạc hoặc hư hỏng: Quyền thừa kế nhà đất được giải quyết thế nào, mổ xẻ các căn cứ pháp lý theo Bộ luật Dân sự để xác định hiệu lực của di chúc bị mất hoặc hư hại, cơ chế phục hồi nội dung di chúc, trường hợp bắt buộc phải chuyển sang chia thừa kế theo pháp luật và giải pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các đồng thừa kế tại Tòa án nhân dân. Di chúc là văn bản thể hiện ý chí đơn phương của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Tuy nhiên, trong thực tế quản lý di sản, do khoảng thời gian từ lúc lập di chúc đến khi người để lại di sản qua đời kéo dài nhiều năm, hoặc do thiên tai, hỏa hoạn, bảo quản kém hay sự cố tình cất giấu, hủy hoại của một trong các đồng thừa kế, văn bản di chúc rất dễ bị rách nát, mờ chữ hoặc thất lạc hoàn toàn. Khi di sản là tài sản có giá trị lớn như quyền sử dụng đất và nhà ở, việc giải đáp thắc mắc di chúc bị thất lạc hoặc hư hỏng: Quyền thừa kế nhà đất được giải quyết thế nào đóng vai trò tiên quyết giúp các thành viên trong gia đình xác định đúng phương thức phân chia di sản, bảo đảm tối đa ý nguyện của người quá cố và hạn chế mâu thuẫn nội bộ.
Đặt lịch tư vấn trực tiếp với luật sư để nhận giải pháp pháp lý tối ưu cho vấn đề của bạn. Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối.
