Đặt lịch tư vấn
Hotline: 0963 815 828
Hotline: 0963 815 828
Luật sư cộng sự
Luật sư Nguyễn Thị Hiền hiện là Luật sư cộng sự tại Luật Phương Vinh. Với nền tảng kiến thức pháp luật vững chắc, tư duy phân tích sắc bén cùng tinh thần tận tâm vì quyền lợi hợp pháp của khách hàng, Luật sư Nguyễn Thị Hiền đã và đang đồng hành hiệu quả cùng nhiều khách hàng trong và ngoài nước giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp.
Luật sư Nguyễn Thị Hiền có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong các lĩnh vực:
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu người không được ghi tên trong di chúc có được hưởng thừa kế nhà đất không, mổ xẻ nguyên tắc tôn trọng ý chí của người lập di chúc, chế định "Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc" theo Bộ luật Dân sự, các trường hợp di chúc bị Tòa án tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ dẫn đến việc chia di sản theo pháp luật và quy trình bảo vệ quyền lợi tại Tòa án. Trong chế định thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, di chúc là hình thức thể hiện ý chí đơn phương của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Khi người để lại di sản qua đời và di chúc được mở, không ít trường hợp các thành viên ruột thịt trong gia đình (như con cái, vợ/chồng hoặc cha mẹ) bàng hoàng phát hiện tên của mình hoàn toàn không xuất hiện trong bản di chúc, hoặc toàn bộ di sản là quyền sử dụng đất và nhà ở đã được người quá cố định đoạt cho một người khác hay tổ chức khác. Phát sinh từ thực tế nhạy cảm này, việc làm rõ người không được ghi tên trong di chúc có được hưởng thừa kế nhà đất không là nền tảng pháp lý cốt lõi giúp những người thân thuộc hàng thừa kế bảo vệ kỷ phần di sản hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế các mâu thuẫn tranh chấp kéo dài trong dòng họ.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu bên bán không giao sổ đỏ sau khi nhận tiền: Người mua có thể làm gì, mổ xẻ bản chất vi phạm nghĩa vụ bàn giao giấy tờ và tài sản theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình thiết lập chứng cứ vi phạm, cơ chế áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để phong tỏa tài sản và lộ trình khởi kiện tại Tòa án nhân dân buộc giao Sổ đỏ hoặc bồi thường thiệt hại. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là loại hình giao dịch dân sự có giá trị tài chính rất lớn. Thông thường, theo thỏa thuận trong Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, bên mua sẽ thanh toán từ 90% đến 100% giá trị hợp đồng, còn bên bán có nghĩa vụ bàn giao diện tích đất ngoài thực địa cùng bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) để bên mua tự làm thủ tục sang tên hoặc hỗ trợ bên mua đăng ký biến động. Tuy nhiên, sau khi đã cầm trọn tiền mua đất, nhiều bên bán lại phát sinh tâm lý lật kèo, đòi thêm tiền, hoặc do vướng vào nợ nần riêng nên cố tình giữ lại Sổ đỏ, né tránh không bàn giao giấy tờ. Rơi vào thế "tiền mất mà Sổ đỏ chưa cầm", việc xác định bên bán không giao sổ đỏ sau khi nhận tiền: Người mua có thể làm gì đóng vai trò sống còn giúp bên mua đóng băng kịp thời thửa đất, chặn đứng nguy cơ bị đem Sổ đỏ đi thế chấp chui hoặc tẩu tán cho bên thứ ba.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng: Một người có được tự ý chuyển nhượng không, mổ xẻ bản chất chế định tài sản chung hợp nhất theo Luật Hôn nhân và Gia đình, các điều kiện bắt buộc để thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản, ngoại lệ ủy quyền hợp pháp và giải pháp pháp lý khi một bên tự ý bán chui tài sản. Trong quan hệ tài sản giữa vợ và chồng, quyền sử dụng đất và nhà ở tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) đứng tên cả hai người là hình thức ghi nhận quyền sở hữu chung hợp nhất phổ biến nhất. Tuy nhiên, khi phát sinh mâu thuẫn gia đình, ly thân hoặc khi một bên vướng vào các nghĩa vụ nợ nần riêng, tình trạng người vợ hoặc người chồng tự ý ký hợp đồng đặt cọc, nhận tiền hoặc thỏa thuận bán nhà đất cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của người còn lại xảy ra rất thường xuyên. Việc làm rõ sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng: Một người có được tự ý chuyển nhượng không là nền tảng pháp lý quan trọng giúp các cặp vợ chồng bảo vệ tài sản chung, đồng thời giúp người mua tránh rơi vào bẫy giao dịch bất động sản vô hiệu.
Đất đaiBài viết giải đáp chi tiết thắc mắc người đang quản lý di sản thừa kế có được tự ý bán đất không, phân tích quy định Bộ luật Dân sự về quyền hạn và nghĩa vụ của người quản lý di sản, hậu quả pháp lý khi tự ý mua bán di sản nhà đất và các biện pháp ngăn chặn, đòi lại di sản cho các đồng thừa kế. Sau khi người để lại di sản qua đời, tài sản nhà ở và quyền sử dụng đất thường được một trong các thừa kế hoặc một người trong gia đình trực tiếp trông coi, canh tác, thu hoa lợi lợi tức hoặc cất giữ bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng). Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người giữ vai trò quản lý tài sản lại cho rằng mình có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó nên đã tự ý lập hợp đồng đặt cọc, viết giấy tay hoặc thỏa thuận chuyển nhượng cho người khác mà không thông qua ý kiến của những người thừa kế còn lại. Việc tìm hiểu người đang quản lý di sản thừa kế có được tự ý bán đất không là vấn đề pháp lý sống còn nhằm giúp các đồng thừa kế bảo vệ tài sản gia đình, đồng thời giúp bên mua tránh rơi vào bẫy giao dịch vô hiệu.
Đất đaiBài viết giải đáp chi tiết thắc mắc cấp sổ đỏ lần đầu có cần xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất không, phân tích vai trò mấu chốt của khâu xác xác minh địa chính, thẩm quyền xác nhận của UBND cấp xã, các giấy tờ làm căn cứ chứng minh mốc thời gian và tầm quan trọng của việc này đối với nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) là chứng thư pháp lý quan trọng nhất khẳng định quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình đối với bất động sản. Tuy nhiên, khi làm thủ tục đăng ký xin cấp Sổ đỏ lần đầu đối với những thửa đất được khai hoang, đất do ông bà cha mẹ để lại hoặc đất mua bán bằng giấy viết tay từ nhiều năm trước, người dân thường gặp vướng mắc ở khâu xác minh tại chính quyền địa phương. Nhiều người thắc mắc cấp sổ đỏ lần đầu có cần xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất không và việc xác nhận này có vai trò quyết định ra sao đến diện tích đất ở được công nhận cũng như số tiền sử dụng đất phải nộp.
Đất đaiBài viết hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất, phân tích các điều kiện pháp lý để hợp đồng tặng cho có hiệu lực, danh mục hồ sơ cần chuẩn bị, trình tự các bước đăng ký biến động tại cơ quan chuyên môn và chính sách miễn thuế, lệ phí theo quy định hiện hành. Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ với con cái, giữa vợ với chồng hay giữa anh chị em ruột là hình thức chuyển giao quyền sở hữu tài sản vô cùng phổ biến trong đời sống dân sự. Dù việc tặng cho xuất phát từ tinh thần tự nguyện và tình cảm gia đình, giao dịch này vẫn chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật đất đai và đăng ký tài sản. Việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng quy định về đăng ký biến động sẽ khiến bên nhận tặng cho không thể đứng tên chính thức trên Giấy chứng nhận, gặp khó khăn khi xin giấy phép xây dựng, thế chấp ngân hàng hoặc phát sinh tranh chấp tài sản sau này. Nhận biết đầy đủ thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất là chìa khóa giúp các bên hoàn tất giao dịch an toàn, hợp pháp và bảo vệ tối đa quyền lợi tài sản.
Đặt lịch tư vấn trực tiếp với luật sư để nhận giải pháp pháp lý tối ưu cho vấn đề của bạn. Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối.
