Đặt lịch tư vấn
Hotline: 0963 815 828
Hotline: 0963 815 828
Giám đốc
Luật sư Nguyễn Văn Đức hiện là Giám đốc tại Luật Phương Vinh. Với nền tảng kiến thức pháp luật vững chắc, tư duy phân tích sắc bén cùng tinh thần tận tâm vì quyền lợi hợp pháp của khách hàng, Luật sư Nguyễn Văn Đức đã và đang đồng hành hiệu quả cùng nhiều khách hàng trong và ngoài nước giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp.
Luật sư Nguyễn Văn Đức có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong các lĩnh vực:
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu chuyển nhượng một phần thửa đất: Điều kiện tách thửa và thủ tục sang tên, mổ xẻ bản chất pháp lý của việc cắt bán một phần diện tích bất động sản, các điều kiện bắt buộc về diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền và lối đi chung, quy trình phối hợp giữa Tổ chức hành nghề công chứng và Văn phòng đăng ký đất đai, cùng giải pháp phòng ngừa rủi ro đọng vốn khi thực hiện giao dịch. Trong giao dịch bất động sản thực tế, nhu cầu bán bớt một phần diện tích đất của người sử dụng đất để lấy nguồn vốn xoay sở tài chính, hoặc nhu cầu mua một phần diện tích nhỏ của người dân có nguồn tiền hạn chế diễn ra rất phổ biến. Không giống như giao dịch bán trọn vẹn toàn bộ thửa đất đã có sẵn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc cắt bán một phần diện tích đòi hỏi phải trải qua bước tiền tố tụng hành chính là đo đạc tách thửa để hình thành nên hai hoặc nhiều thửa đất độc lập. Nếu không nắm rõ chuyển nhượng một phần thửa đất: Điều kiện tách thửa và thủ tục sang tên, các bên rất dễ rơi vào thế bế tắc khi đã thanh toán tiền cọc hoặc nhận tiền bán đất nhưng cơ quan đăng ký đất đai lại bác hồ sơ do không đủ điều kiện tách Sổ đỏ riêng, dẫn đến tranh chấp hợp đồng kéo dài.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu bị trả lại: Nguyên nhân và hướng xử lý, mổ xẻ cơ chế pháp lý điều chỉnh việc tiếp nhận hồ sơ địa chính, tổng hợp các căn cứ từ chối cấp Giấy chứng nhận thường gặp, quy trình khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân đối với Thông báo trả lại hồ sơ không đúng luật. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) lần đầu là thủ tục hành chính cốt lõi giúp hộ gia đình, cá nhân xác lập trọn vẹn quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Tuy nhiên, trong thực tiễn giải quyết tại các cơ quan chuyên môn, rất nhiều người dân rơi vào tình trạng hồ sơ bị ngâm trệ kéo dài hoặc bị trả về kèm theo văn bản từ chối giải quyết. Việc nhận diện chính xác hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu bị trả lại: Nguyên nhân và hướng xử lý là chìa khóa pháp lý quan trọng giúp người sử dụng đất chủ động đối chiếu điều kiện thực tế của thửa đất, yêu cầu cơ quan chuyên môn giải trình bằng văn bản và triển khai các công cụ tố tụng hành chính để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ lần đầu không, mổ xẻ nguyên tắc "đất không có tranh chấp" theo quy định của Luật Đất đai, cơ chế tạm dừng thủ tục cấp Giấy chứng nhận khi có đơn phản ánh hay tranh chấp thực tế, phương án tách phần đất tranh chấp để cấp Sổ đỏ cho diện tích an toàn và lộ trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan thẩm quyền. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) là chứng thư pháp lý quan trọng nhất khẳng định quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu, rất nhiều hồ sơ rơi vào tình trạng bị trả lại hoặc tạm dừng giải quyết do xuất hiện đơn thư khiếu nại, tranh chấp ranh giới mốc giới với các hộ gia đình liền kề, hoặc mâu thuẫn nội bộ về quyền thừa kế giữa các thành viên trong dòng họ. Khi đối mặt với rào cản này, việc tìm hiểu đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ lần đầu không là vấn đề pháp lý tiên quyết giúp người sử dụng đất xác định chính xác địa vị tố tụng của thửa đất, lựa chọn phương án xử lý tranh chấp triệt để nhằm hợp thức hóa Giấy chứng nhận đúng quy định pháp luật.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ lần đầu không, mổ xẻ sự khác biệt giữa quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm và quy hoạch treo, điều kiện để đất thuộc quy hoạch được cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ chế bồi thường khi thu hồi và quy trình hợp thức hóa tại cơ quan chuyên môn. Trong công tác quản lý tài nguyên địa chính tại Việt Nam, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hay quy hoạch giao thông là các công cụ pháp lý quan trọng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền định hướng cho từng thời kỳ. Tuy nhiên, hàng triệu thửa đất do người dân đang trực tiếp sinh sống, canh tác hoặc nhận chuyển nhượng từ nhiều năm trước lại vô tình nằm trọn trong các đồ án quy hoạch này. Khi người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) lần đầu, họ thường gặp ách tắc do tâm lý lo ngại của cơ quan chức năng hoặc sự mập mờ về chính sách pháp lý. Việc giải đáp thắc mắc đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ lần đầu không giúp hộ gia đình, cá nhân chủ động bảo vệ quyền lợi tài sản, xác định chính xác thời điểm thực hiện thủ tục và bảo đảm phương án đền bù giải phóng mặt bằng tối ưu nếu có thu hồi sau này.
Đất đaiBài viết phân tích chuyên sâu diện tích đất thực tế lớn hơn giấy tờ: Có được công nhận khi cấp sổ đỏ lần đầu không, mổ xẻ nguyên nhân dẫn đến chênh lệch diện tích địa chính, các trường hợp được công nhận toàn bộ diện tích thừa theo quy định pháp luật đất đai, nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phát sinh và quy trình đo đạc hợp thức hóa tại cơ quan chuyên môn. Sự sai lệch giữa diện tích đất đo đạc thực tế ngoài thực địa và diện tích ghi trên các loại giấy tờ pháp lý cũ (như Bằng khoán điền thổ, Sổ đăng ký ruộng đất, Giấy giao đất tạm thời hay Hợp đồng chuyển nhượng viết tay) là vướng mắc diễn ra rất phổ biến khi hộ gia đình, cá nhân làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) lần đầu. Sự chênh lệch này thường phát sinh do sự sai số của công nghệ đo đạc thô sơ thời kỳ trước, hoặc do người dân tự phục hóa, mở rộng ranh giới trong quá trình sử dụng. Khi tiến hành trích đo địa chính, việc xác định diện tích đất thực tế lớn hơn giấy tờ: Có được công nhận khi cấp sổ đỏ lần đầu không là mối quan tâm hàng đầu giúp chủ sở hữu bảo vệ trọn vẹn ranh giới tài sản và xác định chính xác nghĩa vụ tài chính phải nộp.
Đất đaiBài viết giải đáp chi tiết thắc mắc đặt cọc mua đất nhưng bên bán không chịu sang tên: Người mua phải làm gì, phân tích quy định pháp lý về nghĩa vụ phạt cọc, quy trình thương lượng, lập vi bằng ghi nhận vi phạm và các bước khởi kiện ra Tòa án nhân dân để đòi lại tiền cọc cùng tiền bồi thường thiệt hại. Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc là bước pháp lý quan trọng đầu tiên nhằm bảo đảm các bên sẽ tiến tới ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và làm thủ tục sang tên Sổ đỏ. Tuy nhiên, tình trạng người mua đã bàn giao khoản tiền cọc lớn nhưng đến ngày hẹn, bên bán lại lấy lý do giá đất tăng, đất vướng tranh chấp hoặc cố tình né tránh không chịu đến phòng công chứng ký hợp đồng diễn ra vô cùng phổ biến. Khi rơi vào thế bị động, thắc mắc đặt cọc mua đất nhưng bên bán không chịu sang tên: Người mua phải làm gì là mối bận tâm hàng đầu giúp bên mua xử lý khủng hoảng đúng quy trình, tránh bị chiếm đoạt dòng tiền và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tối đa.
Đặt lịch tư vấn trực tiếp với luật sư để nhận giải pháp pháp lý tối ưu cho vấn đề của bạn. Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối.
