Cách kiểm tra thông tin chủ đầu tư dự án

1. Tra cứu tư cách pháp nhân và năng lực tài chính doanh nghiệp

Bước đầu tiên là xác minh tư cách pháp lý chính thức và quy mô tài chính của chủ đầu tư trên các cơ sở dữ liệu quốc gia:

• Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp: Tra cứu Mã số thuế/Mã số doanh nghiệp để kiểm tra trạng thái hoạt động, ngành nghề kinh doanh đăng ký (phải có chức năng kinh doanh bất động sản), vốn điều lệ và người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư dự án.
• Xác minh năng lực tài chính và ký quỹ: Kiểm tra chứng từ hoàn tất nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo Luật Đầu tư, đồng thời đánh giá tỷ lệ vốn chủ sở hữu tham gia dự án (tối thiểu từ 15% đến 20% tổng mức đầu tư tùy quy mô) của chủ đầu tư dự án.
• Tra cứu tình trạng thuế và nợ xấu: Tra cứu trên Cổng thông tin của Tổng cục Thuế để đảm bảo doanh nghiệp không bị tạm dừng mã số thuế hoặc nợ tiền thuế đất của nhà nước.

2. Kiểm tra lịch sử triển khai các công trình đã hoàn thành

Lịch sử bàn giao nhà và cấp GCN quyền sở hữu tại các dự án quá khứ là thước đo khách quan nhất về uy tín của doanh nghiệp:

1. Khảo sát các dự án đã bàn giao: Đánh giá chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao thực tế, mật độ tiện ích và khâu quản lý vận hành tại các công trình do cùng một chủ đầu tư dự án triển khai trước đó.
2. Kiểm tra tỷ lệ cấp Sổ hồng cho cư dân: Tìm hiểu cư dân tại các dự án trước của chủ đầu tư dự án đã được cấp Sổ hồng chưa, có xảy ra tình trạng chậm trễ kéo dài hoặc tranh chấp quỹ bảo trì 2% hay không.
3. Thẩm định uy tín đối tác đồng hành: Xem xét danh sách các nhà thầu thi công, đơn vị tư vấn giám sát, đơn vị quản lý vận hành và ngân hàng tài trợ vốn/phát hành bảo lãnh ký kết hợp tác với chủ đầu tư dự án.

3. Xác minh thông tin từ Cơ quan quản lý Nhà nước và Tòa án

Để loại bỏ các rủi ro liên quan đến tranh chấp tụng tụng hoặc thi hành án, người mua cần xác minh qua các kênh chính thống:

• Tra cứu trên Cổng thông tin Sở Xây dựng: Kiểm tra danh sách doanh nghiệp bất động sản vi phạm quy định kinh doanh, công trình vi phạm trật tự xây dựng do chủ đầu tư dự án thực hiện trên Cổng thông tin Sở Xây dựng địa phương.
• Tra cứu Cổng thông tin Cảnh báo vi phạm / Cổng thông tin Tòa án: Tìm hiểu thông tin xem chủ đầu tư dự án có đang vướng vào các vụ kiện tụng tranh chấp hợp đồng, tranh chấp đất đai hoặc bị kê biên tài sản hay không.
• Xác minh qua Văn bản thông báo đủ điều kiện bán: Đảm bảo doanh nghiệp đứng tên trên Văn bản cho phép bán hàng của Sở Xây dựng trùng khớp 100% với tên chủ đầu tư dự án trên Hợp đồng mua bán.

Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Công ty Luật Phương Vinh

Thẩm định năng lực tài chính và tra cứu lịch sử tranh chấp phức tạp của doanh nghiệp bất động sản đòi hỏi kinh nghiệm pháp lý chuyên sâu. Công ty Luật Phương Vinh cung cấp giải pháp an toàn pháp lý trọn gói:

• Hướng dẫn và đại diện khách hàng thực hiện cách kiểm tra thông tin chủ đầu tư dự án trên các hệ thống dữ liệu quốc gia.
• Thẩm định tư cách pháp nhân, năng lực tài chính, nghĩa vụ thuế và tình trạng thế chấp tài sản của chủ đầu tư dự án.
• Tra cứu chuyên sâu nguy cơ tranh chấp tụng tụng, lịch sử vi phạm trật tự xây dựng và tình trạng cấp Sổ hồng tại các dự án cũ của chủ đầu tư dự án.
• Rà soát toàn bộ Hợp đồng mua bán, tư vấn thiết lập các điều khoản phạt vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà và nghĩa vụ làm Sổ hồng nghiêm ngặt.

Liên hệ ngay với Công ty Luật Phương Vinh để nhận được giải pháp tư vấn pháp lý bất động sản toàn diện và đáng tin cậy!

Luật Phương Vinh – Đồng hành pháp lý cùng bạn ⚖️

📞 Hotline tư vấn: 0963 815 828 / 0769 818 286

📧 Email: luatphuongvinh.law@gmail.com

🌐 Website: luatphuongvinh.com

🔴 YouTube: youtube.com/@luatphuongvinh

🎧 TikTok: tiktok.com/@luatphuongvinh