Chủ đầu tư quảng cáo dự án chưa đủ điều kiện mở bán?

1. Quy định pháp luật và mức xử phạt đối với hành vi quảng cáo sai sự thật

Pháp luật về kinh doanh bất động sản và quảng cáo quy định rất rõ nghĩa vụ trung thực khi mở bán dự án ra thị trường:

• Tội cung cấp thông tin sai sự thật: Doanh nghiệp không được phép quảng cáo thông tin gian dối, gây lầm tưởng về tính pháp lý, quy mô hoặc tiến độ thi công đối với một dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
• Mức phạt hành chính về hành vi quảng cáo: Bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi quảng cáo bất động sản không đúng hoặc gây lầm tưởng về khả năng kinh doanh của công trình.
• Mức phạt hành chính trong kinh doanh BĐS: Hành vi đăng tải, cung cấp thông tin không đầy đủ, không trung thực về dự án chưa đủ điều kiện mở bán bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng, đồng thời bị buộc cải chính thông tin công khai.

2. Rủi ro khống lường khi xuống tiền theo thông tin quảng cáo

Khách hàng tin vào các lời chào mời có cánh mà không kiểm tra thực tế bộ hồ sơ tại một dự án chưa đủ điều kiện mở bán phải gánh chịu nhiều hệ lụy nặng nề:

1. Rủi ro dính dự án treo, chậm thi công: Nhiều công trình bị quảng cáo rầm rộ nhưng thực tế chưa xong thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng hoặc chưa nộp tiền sử dụng đất, dẫn đến việc đình chỉ thi công vô thời hạn.
2. Nguy cơ đọng vốn trong các hợp đồng lách luật: Doanh nghiệp thu tiền giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng với lý do "đặt chỗ trước khi tăng giá", nhưng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán vướng vướng mắc pháp lý thì người mua rất khó rút lại tiền.
3. Sản phẩm thực tế sai lệch với quảng cáo: Cắt giảm tiện ích công viên, hồ bơi, bãi đỗ xe hoặc điều chỉnh tăng mật độ căn hộ trái phép nhằm tối đa hóa lợi nhuận do công trình chưa có Quy hoạch 1/500 chính thức.

3. Các bước kiểm tra thông tin để không bị sập bẫy quảng cáo

Để loại bỏ hoàn toàn các chiêu trò truyền thông khi tiếp cận thông tin về một dự án chưa đủ điều kiện mở bán, bạn nên thực hiện quy trình xác minh 3 bước:

• Yêu cầu xem trực tiếp bộ hồ sơ gốc: Khách hàng có quyền yêu cầu bên bán xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng và Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng trước khi đặt cọc.
• Tra cứu trên Cổng thông tin Sở Xây dựng: Lên trang điện tử chính thức của Sở Xây dựng địa phương nơi có công trình để đối chiếu xem thông tin quảng cáo có trùng khớp với danh mục dự án chưa đủ điều kiện mở bán bị cảnh báo hay không.
• Khảo sát thực địa công trường: Trực tiếp kiểm tra tiến độ thi công thực tế tại công trường xem đã nghiệm thu hoàn thành phần móng (đối với chung cư) hoặc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật hay chưa.

Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Công ty Luật Phương Vinh

Nhiều thủ đoạn quảng cáo lách luật hết sức tinh vi khiến nhà đầu tư khó phân biệt được đâu là thông tin pháp lý chuẩn xác. Công ty Luật Phương Vinh mang đến giải pháp bảo vệ an toàn toàn diện:

• Đại diện khách hàng trích lục, kiểm tra và xác minh tính xác thực của thông tin truyền thông đối với dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
• Thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý, phát hiện các dấu hiệu vi phạm điều kiện kinh doanh và rủi ro tranh chấp hợp đồng.
• Soạn thảo văn bản cảnh báo, đại diện đàm phán thanh lý hợp đồng và đòi lại tiền cọc nếu khách hàng bị lừa dối do quảng cáo dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
• Đại diện tố tụng, gửi đơn tố cáo đến Thanh tra Xây dựng và Tòa án nhân dân để bảo vệ quyền lợi tối đa cho người mua.

Liên hệ ngay với Công ty Luật Phương Vinh để nhận được giải pháp tư vấn pháp lý bất động sản toàn diện và đáng tin cậy!

Luật Phương Vinh – Đồng hành pháp lý cùng bạn ⚖️

📞 Hotline tư vấn: 0963 815 828 / 0769 818 286

📧 Email: luatphuongvinh.law@gmail.com

🌐 Website: luatphuongvinh.com

🔴 YouTube: youtube.com/@luatphuongvinh

🎧 TikTok: tiktok.com/@luatphuongvinh