Điều kiện pháp lý đối với chủ đầu tư dự án

1. Điều kiện về tư cách pháp nhân và ngành nghề kinh doanh

Chủ đầu tư muốn đứng tên phát triển bất động sản thương mại bắt buộc phải hoàn thiện thủ tục đăng ký kinh doanh đúng quy định:

• Thành lập doanh nghiệp hợp pháp: Phải là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động hợp pháp theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Đầu tư.
• Đăng ký ngành nghề phù hợp: Phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Chấp thuận chủ trương đầu tư: Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo đúng trình tự pháp luật để trở thành chủ đầu tư dự án chính thức.

2. Điều kiện về năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu

Khung pháp lý siết chặt tỷ lệ vốn tự có nhằm đảm bảo doanh nghiệp có đủ tiềm lực tài chính thực hiện công trình mà không phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay:

1. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu: Phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với công trình có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, và không thấp hơn 15% đối với công trình từ 20 ha trở lên.
2. Ký quỹ bảo đảm thực hiện: Bắt buộc phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư để bảo đảm việc triển khai chủ đầu tư dự án.
3. Năng lực huy động vốn: Phải đảm bảo khả năng huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu đúng quy định để hoàn thành tiến độ xây dựng.

3. Điều kiện về hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tuân thủ pháp luật

Tính minh bạch về thuế và lịch sử chấp hành pháp luật là thước đo uy tín bắt buộc đối với bên phát triển bất động sản:

• Hoàn thành nghĩa vụ về đất đai: Doanh nghiệp đứng tên chủ đầu tư dự án phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí liên quan đến quỹ đất triển khai.
• Không nợ thuế và nợ xấu: Doanh nghiệp không thuộc diện bị cưỡng chế thuế, không bị khóa mã số thuế và không nằm trong danh sách nợ xấu kéo dài tại các tổ chức tín dụng.
• Không vi phạm trật tự xây dựng: Doanh nghiệp không ở trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính chưa chấp hành xong đối với các công trình do chủ đầu tư dự án thực hiện trước đó.

Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Công ty Luật Phương Vinh

Kiểm tra và thẩm định toàn diện tư cách pháp nhân, năng lực tài chính cũng như lịch sử hoạt động của doanh nghiệp bất động sản đòi hỏi chuyên môn nghiệp vụ sâu rộng. Công ty Luật Phương Vinh mang đến giải pháp an toàn pháp lý trọn gói:

• Thẩm định tư cách pháp nhân, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và năng lực vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án.
• Tra cứu chuyên sâu tình trạng hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai, nghĩa vụ thuế và lịch sử vi phạm trật tự xây dựng của chủ đầu tư dự án.
• Rà soát tính đồng bộ giữa năng lực của bên phát triển với Hợp đồng mua bán, Thư bảo lãnh ngân hàng và Văn bản cho phép mở bán của Sở Xây dựng.
• Tư vấn cấu trúc hợp đồng, thiết lập các điều khoản đền bù và phạt vi phạm nghiêm ngặt để bảo vệ an toàn dòng tiền cho khách hàng khi giao dịch với chủ đầu tư dự án.

Liên hệ ngay với Công ty Luật Phương Vinh để nhận được giải pháp tư vấn pháp lý bất động sản toàn diện và đáng tin cậy!

Luật Phương Vinh – Đồng hành pháp lý cùng bạn ⚖️

📞 Hotline tư vấn: 0963 815 828 / 0769 818 286

📧 Email: luatphuongvinh.law@gmail.com

🌐 Website: luatphuongvinh.com

🔴 YouTube: youtube.com/@luatphuongvinh

🎧 TikTok: tiktok.com/@luatphuongvinh