Phần móng dự án và điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

1. Quy định pháp luật về nghiệm thu móng công trình

Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Xây dựng hiện hành, mối liên hệ giữa phần móng dự án và điều kiện bán nhà được điều chỉnh cụ thể như sau:

• Tiêu chuẩn bắt buộc phải đạt được: Đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, điều kiện tiên quyết là phải có Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành thi công xong phần móng của tòa nhà đó.
• Thành phần ký biên bản nghiệm thu: Biên bản nghiệm thu phần móng dự án và điều kiện bán phải được lập hợp lệ với đầy đủ chữ ký của Chủ đầu tư, Đơn vị tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công xây dựng theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.
• Chưa nghiệm thu móng tuyệt đối KHÔNG được mở bán: Việc mới chỉ cắm cọc, đào hố móng hay đang thi công hầm chưa được coi là đáp ứng quy định về phần móng dự án và điều kiện bán.

2. Mối quan hệ giữa nghiệm thu móng và Văn bản mở bán của Sở Xây dựng

Nghiệm thu phần móng là mắt xích bắt buộc trong bộ hồ sơ xin cấp phép kinh doanh bất động sản:

1. Điều kiện để Sở Xây dựng kiểm tra thực địa: Sở Xây dựng chỉ tiến hành kiểm tra và xem xét ra Văn bản thông báo đủ điều kiện bán khi Chủ đầu tư nộp đầy đủ Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng dự án và điều kiện bán.
2. Loại bỏ các giao dịch đặt cọc lách luật: Chủ đầu tư không được phép nhận tiền đặt cọc quá 5% giá bán hoặc ký các hình thức Hợp đồng góp vốn khi chưa có sự kết nối giữa phần móng dự án và điều kiện bán hợp pháp.
3. Căn cứ phát hành Thư bảo lãnh ngân hàng: Ngân hàng thương mại chỉ phát hành Thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi công trình đã hoàn thành xong phần móng dự án và điều kiện bán theo tiến độ đã cam kết.

3. Rủi ro nặng nề và quy trình kiểm tra phần móng dành cho người mua

Khách hàng vội vàng xuống tiền khi công trình chưa thi công xong móng sẽ gánh chịu rủi ro rất lớn:

• Công trình bị dìm tiến độ hoặc đình chỉ: Doanh nghiệp thu tiền sớm nhưng thiếu vốn thi công móng có thể dẫn đến dự án bị bỏ dở, hố móng bỏ hoang gây đọng vốn kéo dài.
• Hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu: Giao dịch thực hiện khi chưa đáp ứng quy định về phần móng dự án và điều kiện bán sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm quy định cấm của Luật Kinh doanh bất động sản.
• Quy trình 3 bước kiểm tra thực tế: Khách hàng cần: (1) Yêu cầu cho xem Biên bản nghiệm thu móng bản gốc; (2) Trực tiếp khảo sát công trường xem phần sàn hầm/móng đã đổ bê tông hoàn thiện chưa; (3) Đối chiếu Văn bản cho phép mở bán của Sở Xây dựng có ghi rõ hạng mục phần móng dự án và điều kiện bán.

Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Công ty Luật Phương Vinh

Thẩm định tính hợp pháp của Biên bản nghiệm thu móng và đối chiếu năng lực thi công thực tế tại công trường đòi hỏi chuyên môn pháp lý chuyên sâu. Công ty Luật Phương Vinh cung cấp giải pháp an toàn pháp lý trọn gói:

• Kiểm tra, đối chiếu Biên bản nghiệm thu phần móng dự án và điều kiện bán với nhật ký thi công và hồ sơ cấp phép xây dựng.
• Trích lục thông tin tại Sở Xây dựng để xác minh tính xác thực của Văn bản chấp thuận mở bán liên quan đến phần móng dự án và điều kiện bán.
• Bóc tách các điều khoản rủi ro trong Hợp đồng mua bán, phòng ngừa việc Chủ đầu tư huy động vốn trái phép khi chưa hoàn thiện móng.
• Đại diện đàm phán thanh lý hợp đồng, yêu cầu hoàn trả tiền cọc và đòi đền bù thiệt hại nếu Chủ đầu tư cố tình bán nhà khi chưa đủ quy chuẩn phần móng dự án và điều kiện bán.

Liên hệ ngay với Công ty Luật Phương Vinh để nhận được giải pháp tư vấn pháp lý bất động sản toàn diện và đáng tin cậy!

Luật Phương Vinh – Đồng hành pháp lý cùng bạn ⚖️

📞 Hotline tư vấn: 0963 815 828 / 0769 818 286

📧 Email: luatphuongvinh.law@gmail.com

🌐 Website: luatphuongvinh.com

🔴 YouTube: youtube.com/@luatphuongvinh

🎧 TikTok: tiktok.com/@luatphuongvinh